Die Bauherren­wohnung

Investieren in ein Bauherren­modell
mit Wohnungs­zuordnung

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Verfügbare Bauherren­modelle und Bauherren­wohnungen

Bauherren­wohnung

Himmelreich­weg 1, 8044 Graz

Im ruhigen und sehr lebenswerten Bezirk Mariatrost in Graz entstehen Bauherrenwohnungen, welche den zukünftigen Mietern aufgrund der geplanten Inanspruchnahme der Landesförderung „Assanierung“ eine hohe Wohnqualität bei gleichzeitig leistbaren Mieten ermöglichen wird. Nachhaltige und hochwertige Bauweise. Geplant ist im Rahmen dieses Abbruch/Neubau-Projektes die Errichtung von ca. 26 modernen Wohnungen mit großen Freiflächen in einer hochwertigen und nachhaltigen Bauweise.

Bauherren­modell

Steindl­gasse 4, 1010 Wien

Das historisch bedeutsame und denkmalgeschützte Steindlhaus liegt in absoluter Bestlage in unmittelbarer Nähe zum Goldenen Quartier, dem Graben und dem Kohlmarkt im Herzen der historischen Altstadt. Im Zuge eines Bauherrenmodells soll das Objekt hochwertig saniert und ausgebaut werden.

Die einzigartige Kombination aus traditioneller Gastronomie und touristischer Vermietung (Serviced Apartments) bringt für Investoren attraktive & nachhaltige Erträge für Generationen.

Bauherren­wohnung

Alte Post­straße 78, 8020 Graz

Dieses nachhaltige Projekt wird im ruhigen Bezirk Eggenberg in Graz verwirklicht. Nach Abbruch des Altgebäudes entsteht ein moderner Neubau mit 12 Wohnungen, einer Tiefgarage und Gartenflächen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sowie der öffentliche Verkehrsanschluss ins Stadtzentrum. Ziel ist die Schaffung einer kleinen Wohlfühloase, die eine nachhaltige Vermietung gewährleistet.

Bauherren­modell

Kurweg 1, 8061 St. Radegund bei Graz

In St. Radegund bei Graz wird das ehemalige und traditionsreiche Gasthaus Budapest unter Inanspruchnahme einer Landesförderung umfassend saniert und im Rahmen eines Bauherrenmodells neu belebt. Dabei bleibt der charmante Flair des Altbestandes erhalten. Es entstehen 11 neue, geförderte Wohnungen in idyllischer Grünlage mit großen Freiflächen und Parkplätzen. Investoren profitieren von einem steuer- und förderoptimierten Investment in lebenswerter Lage.

Was ist eine Bauherren­wohnung?

Die Bauherrenwohnung ist eine spezielle Form des Bauherrenmodells. Beim Bauherrenmodell erwirbt man einen Altbestand mit dem Ziel, die Immobilie zu sanieren und sie langfristig unter Inanspruchnahme von Fördermitteln zu vermieten. Die Beteiligung erfolgt in der Regel in Form ideeller, also prozentueller Anteile. Bei der Ausnahme, der Bauherrenwohnung bekommt man eine Wohnung zugeordnet. Die Sanierungs- bzw. Baukosten können dabei auf 15 Jahre beschleunigt abgeschrieben werden, was zu steuerlichen Verlusten und somit teilweise erheblichen Steuereffekten führen kann.

Mehr informationen

Fragen & Antworten

Wie funktioniert ein Bauherrenmodell?

Ein Bauherrenmodell ist ein Zusammenschluss von mehreren Investoren mit einem klaren Ziel: eine bestandsfreie sanierungsbedürftige Immobilie gemeinsam zu erwerben, sie umfassend zu sanieren bzw. neu zu errichten und sie dann langfristig zu vermieten um inflationsgeschützte Einkünfte zu erzielen.

Welche Vorteile bringt ein Bauherrenmodell mit sich?

Bei Bauherrenmodellen kann man steuerliche Begünstigungen nutzen - Sanierungs- und Werbungskosten verkürzt abschreiben. Das kann bei Investoren zu einer Steuerersparnis führen.

In der Regel braucht es eine Wohnbauförderung für ein Bauherrenmodell - dadurch profitieren Investoren von Förderzuschüssen und im Gegenzug werden die Mieten nach oben hin gedeckelt. Das schafft leistbares Wohnen für Mieter und sichert eine stabile Vermietung.

Was bedeutet steuroptimiert investieren im Bezug auf Bauherrenmodelle?

Durch die besondere steuerliche Stellung des Bauherren können die Sanierungs-/Baukosten für ein Wohnungsprojekt beschleunigt auf 15 Jahre abgesetzt werden. Dadurch hat man in den ersten 15 Jahren steuerlich gesehen mehr Verluste als Einkünfte. Folglich werden die Mieten in diesem Zeitraum steuerfrei gestellt und darüberhinausgehende Verluste können mit sonstigem Erwerbseinkommen kompensiert werden = Steuerersparnis.

Außerdem können nicht baubezogene Dienstleistungen als Werbungskosten teilweise sofort oder auch auf 15 Jahre abgeschrieben werden. Dadurch kommt es in den ersten Jahren der Errichtung zusätzlich zu steuerlichen Verlusten.

Oft besteht auch die Möglichkeit, den Restbuchwert des Altbestandes sofort als Aufwand abzuziehen. Auch das führt zu weiteren Verlusten in der Errichtungsphase.

Was ist eine 15tel Abschreibung und was bringt mir das?

Unter dem Begriff der 15tel Abschreibung versteht man eigentlich eine Sonderbestimmung zur beschleunigten Absetzung von Sanierungs- bzw. Herstellungskosten. Diese Möglichkeit nutzt man in der Regel bei Bauherrenmodellen.

Bei Wohnimmobilien beträgt die Abschreibung im Normalfall 1,5 % des Gebäudewertes. Somit verteilt man die Abschreibung auf ca. 67 Jahre. Durch diese vergleichsweise geringe Abschreibung bleibt aus den Mieteinkünften ein Gewinn der letztendlich versteuert werden muss.

Als Bauherr hingegen kann man Sanierungs- und teilweise auch Baukosten auf die stark verkürzte Dauer von 15 Jahre absetzten. Dadurch hat man in dieser Zeit steuerlich gesehen mehr Ausgaben als Einnahmen und somit einen steuerlichen Verlust.

Die Mieteinkünfte werden in dieser Zeit quasi steuerfrei gestellt, und darüber hinaus kommt es durch die Gegenrechnung des Verlustes mit sonstigen Einkünften einkommensabhängig zu einer Ersparnis.

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